Que tal a casa Golden Manxianglin? ——Análise de pontos de acesso de rede e avaliação estruturada
Recentemente, com o ajuste das políticas do mercado imobiliário e as mudanças na demanda de compra de casas, a comunidade "Golden Manxianglin" no distrito de Tongzhou, Pequim, tornou-se mais uma vez um tema quente. Este artigo combina as discussões acaloradas na Internet nos últimos 10 dias para lhe fornecer uma análise aprofundada da situação real desta comunidade desde as dimensões dos preços da habitação, instalações de apoio, vantagens e desvantagens, etc.
1. Análise da relevância dos temas importantes em toda a rede
| palavras-chave | índice de volume de pesquisa | Plataforma principal de discussão |
|---|---|---|
| Preços da habitação em Tongzhou | 68.000/dia | Weibo, Zhihu |
| Floresta perfumada dourada | 24.000/dia | Anjuke, Fangtianxia |
| Sala do distrito escolar de Pequim | 51.000/dia | Douyin, Xiaohongshu |
| Reclamações de propriedade comunitária | 32.000/dia | reclamação de gato preto |
2. Visão geral dos dados básicos da comunidade
| Projeto | dados |
|---|---|
| Ano de construção | 2009-2012 |
| Preço médio mais recente | 48.000-52.000 yuans/㎡ |
| Proporção de área útil | 1,8 |
| taxa de ecologização | 35% |
| estação de metrô mais próxima | Estação Tuqiao da Linha Batong (1,5 km) |
| Escola correspondente | Escola Primária Yunhe (Distrito Chave) |
3. Análise de tópicos recentes recentes
1.disputa de flutuação de preços: No início de maio, uma certa casa foi vendida com urgência com uma redução de preço de 500.000 yuans, o que gerou discussões. Dados intermediários mostraram que o preço real de cotação ainda era 3% superior ao de 2023.
2.Mudanças nas políticas do distrito escolar: A política de zoneamento multiescolar de 2024 emitida pela Comissão de Educação do Distrito de Tongzhou fez com que alguns pais adotassem uma atitude de esperar para ver em relação à compra de uma casa.
3.Avaliação de serviços imobiliários: Nos últimos 30 dias, a plataforma de reclamações mostra que o número de reclamações sobre gestão de vagas de estacionamento e manutenção de elevadores caiu 15% mês a mês.
4. Trechos das verdadeiras avaliações dos proprietários
| Dimensão de avaliação | Avaliação positiva | Comentários típicos |
|---|---|---|
| Projeto de casa | 78% | “O edifício em laje é transparente de norte a sul e a taxa de ocupação ultrapassa os 80%” |
| Instalações de apoio empresarial | 65% | “O Supermercado Hualian fica a 10 minutos a pé, mas não possui shoppings sofisticados” |
| conveniência de transporte | 62% | “É difícil conseguir táxi na hora do rush matinal. Recomenda-se comprar uma bicicleta elétrica.” |
| ambiente comunitário | 83% | “A avenida das cerejeiras fica linda na primavera e a limpeza é muito oportuna” |
5. Análise comparativa de produtos concorrentes
| Nome da comunidade | preço médio | Comparação de vantagens |
|---|---|---|
| Floresta perfumada dourada | 50.000 | Excelente ecologização e vários tipos de casas |
| K2 Lily Bay | 58.000 | Vista para o canal, alto padrão de decoração |
| Rosa Oriental Huaye | 46.000 | Mais perto do metrô e de amplo espaço comercial |
6. Sugestões de compra
1.atributos de investimento: Adequado para retenção a longo prazo. Observe que a política de restrição de compra dupla de Tongzhou ainda não foi suspensa.
2.Experiência de vida própria: Recomende o Edifício King of Yangjing na Área B e evite alguns edifícios na Área D que estão próximos de linhas de alta tensão.
3.Espaço de negociação: No atual ambiente de mercado, geralmente há espaço para negociação de 3 a 5%, e algumas propriedades vendidas com urgência podem chegar a 8%.
Resumo: Como um projeto de melhoria estabelecido há muito tempo em Tongzhou, Golden Manxianglin ainda é uma escolha popular na região devido ao seu ambiente de baixa densidade e instalações de apoio maduras. No entanto, precisa ser considerado de forma abrangente com base nas suas próprias necessidades de deslocamento e no planejamento educacional. Recomenda-se que os compradores de casas realizem inspeções no local das condições de pico de deslocamento pela manhã e à noite e prestem atenção aos possíveis benefícios da apólice no segundo semestre do ano.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
