Como lidar com a venda de uma casa durante a hipoteca
Num contexto de oscilações frequentes no mercado imobiliário, muitos compradores de casas deparam-se com a situação de terem de vender os seus imóveis sem pagarem as suas hipotecas. Este artigo analisará detalhadamente o processo, as precauções e os problemas comuns de venda de uma casa hipotecária para ajudá-lo a concluir a transação com eficiência.
1. O processo central de venda de uma casa hipotecária
| etapas | Conteúdo da operação | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|
| 1. Avalie o valor do imóvel | Confie uma agência profissional ou consulte os preços de transação circundantes | Necessidade de cobrir os custos restantes do empréstimo e da transação |
| 2. Entre em contato com seu banco | Solicitar reembolso antecipado ou remortgage | São necessários danos liquidados (geralmente 1-3%) |
| 3. Assine o contrato de venda | Esclareça a forma de pagamento e o prazo de transferência | Recomenda-se negociar através de uma conta de supervisão de capital |
| 4. Liberação e transferência de propriedade | O pagamento inicial do comprador é usado para pagar o empréstimo e, em seguida, a hipoteca é liberada | Todo o processo requer a cooperação do banco |
2. Comparação de três métodos de processamento comuns
| caminho | Cenários aplicáveis | Vantagens e Desvantagens |
|---|---|---|
| Fundos auto-arrecadados para reembolso de empréstimos | O vendedor tem fundos suficientes | Rápido, mas sob grande pressão financeira |
| Liberação de depósito antecipado do comprador | O comprador concorda em ajudar | É necessário um acordo tripartido para proteger direitos e interesses |
| Remortgage (raro) | Os bancos apoiam este negócio | Os procedimentos são complicados e há muitas restrições |
3. Prevenção de riscos que devem ser observados
1.Segurança do fundo: Recomenda-se realizar transações por meio de uma conta bancária ou de custódia de terceiros para evitar que o adiantamento do comprador seja desviado.
2.Termos do contrato: É necessário marcar claramente "a casa está em situação de hipoteca" e concordar com o nó do tempo de liberação e a responsabilidade por quebra de contrato.
3.Cálculo de imposto: A venda de casa hipotecada pode envolver imposto sobre o valor acrescentado (isento após dois anos), imposto sobre o rendimento das pessoas singulares (só isento após cinco anos), etc., que necessitam de ser calculados antecipadamente.
4. O impacto político mais recente em 2023
| política | Escopo de influência | Conteúdo específico |
|---|---|---|
| Transferência piloto de propriedade com depósito | 15 cidades em todo o país | O empréstimo pode ser transferido diretamente sem reembolso |
| Redução do IVA | Em todo o país | Isenção de IVA se mantido por 2 anos |
5. Aconselhamento de especialistas
1. Comece a planejar com 6 meses de antecedência e reserve tempo suficiente para lidar com os procedimentos bancários.
2. Escolha um intermediário formal que esteja familiarizado com o processo e possa prestar serviços de supervisão de fundos.
3. Guarde todos os comprovantes de reembolso para evitar problemas de crédito que possam afetar os empréstimos subsequentes para compra de casa.
4. Fique atento se o serviço de “transferência com depósito” está disponível em sua localidade, o que pode simplificar bastante o processo.
Através da preparação sistemática e da prevenção de riscos, a transação pode ser concluída sem problemas, mesmo que a casa ainda esteja hipotecada. Recomenda-se que os vendedores escolham a solução mais adequada com base nas suas circunstâncias e consultem um advogado profissional ou agente imobiliário, se necessário.
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