Como calcular a área de uma barraca pública para 30 metros quadrados: análise abrangente e dados importantes
Nos últimos 10 dias, a discussão sobre “área da piscina” voltou a ser um tema quente, principalmente “como calcular a área da piscina de 30 metros quadrados”, o que tem causado polêmica generalizada. Este artigo combina os dados do hotspot de toda a rede para fornecer uma análise detalhada das regras de cálculo da área de barracas públicas, foco de polêmica e casos reais.
1. Qual é a área comum?
A área partilhada refere-se à área de todas as áreas públicas do edifício (como poços de elevadores, escadas, corredores, etc.) atribuídas a cada agregado familiar. A fórmula de cálculo é:Área compartilhada = área construída × coeficiente compartilhado, o coeficiente de partilha é determinado pelo desenvolvedor com base no projeto arquitetônico.
| Área de barraca pública | Taxas de rateio comuns |
|---|---|
| poço do elevador | 15%-25% |
| escada | 10%-20% |
| corredor público | 8%-15% |
2. Como calcular a área de 30 metros quadrados de barraca pública?
Suponha que a área de construção de uma casa comercial seja de 100 metros quadrados e o coeficiente de partilha seja de 30%, portanto a área partilhada é de 30 metros quadrados. A repartição específica é a seguinte:
| Projeto | Área (metros quadrados) |
|---|---|
| Área interna | 70 |
| Área da piscina | 30 |
| Coeficiente de compartilhamento | 30% |
3. Controvérsias recentes e quentes
1.A proporção de participação é muito alta: A área compartilhada de alguns imóveis chega a mais de 40%, causando insatisfação dos consumidores.
2.Comparação internacional: A China é um dos poucos países que utiliza área compartilhada para cálculo, enquanto a Europa e os Estados Unidos utilizam principalmente a área unitária para preços.
3.Dinâmica política: Em 2023, muitos locais propuseram projetos-piloto para “cancelar a área de piscina comum”, mas ainda não foram promovidos em todo o país.
4. Análise de casos reais
Caso: Um comprador de imóvel residencial comprou uma casa de 120 metros quadrados, mas o apartamento real continha apenas 84 metros quadrados (36 metros quadrados para um apartamento compartilhado).
| Itens de despesas | Quantidade (yuan/metro quadrado) | Custo total (yuan) |
|---|---|---|
| Preço da casa (incluindo piscina) | 20.000 | 2.400.000 |
| Preço unitário real dentro do pacote | 28.571 | 2.400.000 |
5. Como evitar a armadilha pública?
1. Peça ao desenvolvedor para fornecerLista detalhada de barracas públicas
2. Compare diferentes propriedadesCoeficiente de compartilhamento
3. Deixe claro na hora de assinar o contratoÁrea do apartamento e área comum
Resumo: O cálculo da área do box público precisa ser baseado no plano de projeto arquitetônico específico. Uma banca pública de 30 metros quadrados pode corresponder a diferentes áreas internas. Os consumidores devem estar mais vigilantes, prestar atenção às mudanças políticas e salvaguardar os seus próprios direitos e interesses.
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